Por: Esteban Castillo | Coordinador de Contenido Editorial de Cámara de Industria de Guatemala.
El sector de la construcción en Guatemala se encuentra en un momento crucial de transformación. En las calles de la capital y en los caminos del interior, los sonidos de martillos y maquinaria cuentan una historia de cambio, la de una nación que se levanta hacia un futuro más próspero. Tras los desafíos de la pandemia y la inflación global, el país está experimentando un nuevo ciclo de crecimiento impulsado por proyectos de gran envergadura.
En una conversación con Charles Hess, CEO de CABI Data Analytics, quien forma parte de la empresa desde 2015 y cuenta con una sólida trayectoria en el ámbito empresarial y tecnológico, Industria & Negocios exploró las dinámicas que están moldeando este sector clave para la economía guatemalteca. Gracias a su conocimiento y enfoque en generar inteligencia para el sector empresarial a través de datos y análisis, fue posible entender con mayor profundidad el panorama actual de la construcción, destacando su relevancia como motor de crecimiento.
Un ciclo de construcción en plena evolución
El 2025 marca un punto de inflexión para la construcción en Guatemala. Según datos de CABI Data Analytics, el sector ha superado las turbulencias de los últimos años y se encuentra en una fase de consolidación. “Estamos en la etapa de la obra gris, pero ya vemos indicios de que se están iniciando los acabados, lo que indica que el ciclo de construcción está llegando a su fin”, explicó Charles. Este proceso, iniciado en 2023, refleja un cambio hacia proyectos más grandes y ambiciosos, como centros comerciales, bodegas y edificios de oficinas, que están transformando el paisaje urbano del país.
Estos proyectos son un testimonio del esfuerzo colectivo por construir una Guatemala más moderna en una dinámica que impulsa la industria, generando miles de empleos directos e indirectos y fortaleciendo sectores como la producción de cemento, acero y materiales de construcción, que ven un aumento sostenido en la demanda.
El sector se divide principalmente en dos grandes segmentos: el B2B (negocio a negocio), que engloba proyectos de infraestructura y desarrollos comerciales, y el B2C (negocio a consumidor), que incluye viviendas y remodelaciones.
La gente está soñando con su vivienda a futuro».
«Aunque en el corto plazo el consumo se ha reducido, los guatemaltecos están planificando a largo plazo, ahorrando para construir o comprar un apartamento”, señaló Charles.
Crecimiento impulsado por la confianza y el crédito
Un factor clave en este auge es el aumento en el índice de confianza en la construcción. Este indicador, que mide las expectativas de los actores del sector, ha mostrado un crecimiento sostenido, reflejando un optimismo que se traduce en mayores inversiones. “Hemos visto que el índice de confianza va creciendo poco a poco. La gente está viendo un futuro mejor, y eso está generando que la construcción sea uno de los sectores donde se está invirtiendo más”, comentó Charles.
“Los créditos son más grandes. Esto nos dice que estamos pasando de muchos proyectos pequeños, como los que surgieron durante la pandemia, a proyectos más grandes y ambiciosos”, explicó. Este cambio proyecta una mayor certeza en el futuro económico del país y en el desarrollo de la industria de la construcción, permitiendo a las constructoras asumir riesgos calculados en desarrollos más grandes. Este flujo de capital no solo beneficia a las constructoras, sino que dinamiza la industria financiera y fortalece a proveedores locales, consolidando una cadena productiva robusta.
Impacto de la pandemia y la inflación, lecciones aprendidas
La pandemia marcó un punto de inflexión para el sector. La inflación global de 2022, que afectó especialmente los precios de materiales como el acero y la madera, obligó a las empresas a reestructurar sus modelos de negocio. “Tuvimos un crecimiento interanual del índice de precios de la construcción de hasta 18 o 19% en algunos momentos. Eso generó una pausa, pero a partir de 2023, con la estabilización de los precios, el sector retomó su impulso”, señaló Charles.
Esta estabilidad ha permitido que la construcción se consolide como una opción atractiva para inversionistas, con precios internacionales de materiales en descenso y una mayor claridad en los costos. Como resultado, el sector está experimentando un segundo ciclo de crecimiento, con un enfoque renovado en la mejora de viviendas y el desarrollo de proyectos comerciales y residenciales.
Tecnología y sostenibilidad, el futuro del sector
Un tema transversal en el diálogo de la construcción es el impacto de la tecnología en el sector. En un país tradicionalmente dependiente de la mano de obra económica, el aumento en los costos laborales, impulsado por la migración, está obligando a las empresas a buscar soluciones tecnológicas. “El costo de la mano de obra ha subido significativamente en los últimos años. Esto está llevando a las empresas a invertir en herramientas que agilicen los procesos, como maquinaria o incluso impresoras 3D para construcción”, destacó. Para los trabajadores, estas tecnologías no solo representan eficiencia, sino una oportunidad de aprender y crecer en un sector que evoluciona rápidamente.
Aunque la adopción de tecnologías como la inteligencia artificial aún está en sus primeras etapas en Guatemala, su potencial para reducir costos y tiempos de construcción es innegable. “No veremos inteligencia artificial implementada de inmediato, pero en el futuro será clave para acelerar los proyectos”, proyecta Charles. Además, la sostenibilidad está ganando cada vez más terreno, con un interés creciente en materiales y prácticas que minimicen el impacto ambiental, aunque todavía queda camino por recorrer para consolidar estas tendencias.
Una mirada regional, Guatemala como estrella emergente
En el contexto centroamericano, Guatemala destaca por su dinamismo. Comparado con otros países que comparten ciertas similitudes demográficas y urbanísticas, Guatemala lleva la delantera en términos de desarrollo.
Somos más jóvenes y menos urbanos que otros países de la región, lo que nos da una mayor masa de crecimiento. Guatemala es la estrellita de la región porque tiene las condiciones ideales que otros países latinoamericanos tuvieron hace décadas”.
Mientras que países como Costa Rica o El Salvador están en etapas más avanzadas, enfocados en temas como educación y planificación familiar, Guatemala está en pleno auge de construcción de viviendas, impulsado por una población joven que busca independizarse.
Urbanización y el crecimiento de las ciudades secundarias
Un aspecto clave del análisis de CABI es la urbanización acelerada de Guatemala, que alcanza actualmente el 57%, proyectando alcanzar un 75% para 2030 o 2035. Pero esto trasciende fuera de la Ciudad de Guatemala. Ciudades como Quetzaltenango, Escuintla, Retalhuleu y Mazatenango están emergiendo como polos de desarrollo, con dinámicas propias que reflejan diferentes etapas de madurez. “Estamos viendo un crecimiento significativo en el interior, en las ciudades como Quetzaltenango y Escuintla, que ya tienen un nivel de desarrollo más avanzado, mientras que otras, como Puerto Barrios o Cobán, están en una etapa de expansión”, explicó Charles.
Un futuro construido con visión
El sector de la industria de la construcción en Guatemala no solo está levantando edificios, está erigiendo las bases de un país que se está construyendo con esperanza al futuro. En un contexto de urbanización acelerada, confianza creciente y adopción gradual de tecnologías, este sector se consolida como un pilar de la economía y un reflejo de las aspiraciones de una nación joven y en crecimiento.
En este escenario, la construcción no es solo una industria, es el crecimiento de una Guatemala que se proyecta hacia adelante, transformando sus ciudades y sueños en realidades tangibles. El desafío ahora es mantener este impulso, equilibrando crecimiento, sostenibilidad y equidad, para que cada material colocado sea un paso hacia un país más próspero.