Guatemala se ha consolidado como un destino estratégico para la inversión, abriendo puertas a nuevas oportunidades para empresas que buscan expandir sus operaciones. Este crecimiento se debe a diversos factores que hacen del país un lugar atractivo para la inversión.
A nivel económico, el país se encuentra en el top 10 de Latinoamérica y el Caribe en el pilar de estabilidad macroeconómica del Índice de Competitividad Global (2018). Además, es la economía más grande de Centroamérica, con un Producto Interno Bruto (PIB) en constante crecimiento. Guatemala ha demostrado una resiliencia impresionante durante la pandemia del COVID-19, siendo el país con la menor caída económica en la región, logrando recuperarse en menos de un año.
La ubicación geográfica de Guatemala es una ventaja invaluable, con acceso a las costas del océano Pacífico y el Atlántico, así como una conexión frontera a frontera mediante el corredor Puebla – Panamá. Esto proporciona acceso a aproximadamente 1,500 millones de consumidores a través de Tratados de Libre Comercio (TLC).
Estos factores se traducen en oportunidades y ventajas competitivas en términos de costos de financiamiento, energía, telecomunicaciones y logística para diversas empresas. A medida que la economía crece, la demanda de espacio, ya sea para la producción, el almacenamiento o la consolidación de operaciones, también aumenta. Aquí es donde la cadena de suministro y logística desempeña un papel crucial, garantizando una transferencia eficiente de bienes desde el punto de suministro hasta el de consumo, con costos eficientes y un servicio aceptable para los clientes.
La ubicación geográfica de Guatemala es una ventaja invaluable”.
Oferta de bodegas: un mercado en crecimiento
Un estudio de la Gremial de Bodegas de Guatemala, adscrita a Cámara de Industria de Guatemala (CIG), en 2021 reveló que el mercado total de bodegas, ofibodegas, mini bodegas y parques industriales en la gran área metropolitana de Guatemala alcanza los 3.02 millones de metros cuadrados. Esto representa un incremento de más de 300 mil metros cuadrados (11%) en comparación con el levantamiento de 2019.
El sector del Naranjo en la zona 4 de Mixco representa un poco más del 11% del mercado, con predominio de las ofibodegas. Los parques industriales y las ofibodegas, que representan el 90% del mercado, han experimentado un aumento en los precios, con precios promedio de venta de US $990 por metro cuadrado para ofibodegas y US $700 para parques industriales.
Con base a esta demanda, en los últimos años, Calidad Inmobiliaria ha desarrollado proyectos innovadores que contribuyen al crecimiento del sector de bodegas en Guatemala y El Salvador:
- Distribodegas: son siete distribodegas en Guatemala y El Salvador, las cuales tienen características distintas a una bodega típica al separar los frentes operativos y comerciales. Estas incluyen áreas de oficinas que facilitan el control y la administración de la bodega. Disponen de amplias áreas de estacionamiento tanto para áreas operativas como administrativas. Estas mismas características se encuentran también en el proyecto ubicado en El Salvador. Actualmente se ha vendido el 100% de las fases en Distribodegas 6 con bodegas de 340 metros cuadrados.
- Distripark: este desarrollo logístico es único en la región, ya que se ubica en la carretera interamericana CA-9 Sur, conectando el Puerto Quetzal y el sur del país con la Ciudad Capital. Un diferenciador característico del parque logístico es la ubicación estratégica, al no contar con restricción de horario. Cuenta con terrenos para uso industrial y logístico, y ofrece bodegas hechas a la medida y bodegas logísticas desde 2 mil 500 metros cuadrados.
- Districentro: este se sitúa estratégicamente en el Condado Naranjo y se ha convertido en un punto de encuentro para pequeñas y medianas empresas que buscan espacios óptimos de almacenamiento y distribución. Las opciones varían desde bodegas de 162 metros cuadrados con 5 metros de altura en Districentro hasta bodegas de 340 metros cuadrados con 7.5 metros de altura en Distribodegas 6. Estos proyectos brindan soluciones flexibles y a la medida para diversas empresas.
Calidad Inmobiliaria ha desarrollado proyectos innovadores que contribuyen al crecimiento del sector de bodegas en Guatemala y El Salvador”.
Con esta experiencia de más de 20 años, el portafolio de Calidad Inmobiliaria consta de 627 mil metros cuadrados construidos que confirman que cada proyecto es una nueva oportunidad de evolucionar y generar valor a sus clientes.
En Calidad Inmobiliaria continuamos buscando ubicaciones estratégicas y adecuadas para uso logístico de la industria. A futuro, la demanda de bodegas se verá satisfecha con más puntos de Districentro en la ciudad.
Por: Calidad Inmobiliaria